Membangun atau merenovasi rumah bukan hanya soal memilih desain dan bahan bangunan, tapi juga tentang memahami biaya-biaya tambahan yang sering kali terlupakan, salah satunya pajak properti.. Banyak orang tidak menyadari bahwa dalam proses pembangunan rumah tanpa menggunakan jasa kontraktor, pemilik rumah bisa terkena Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar 2,4%. Pajak properti menjadi sangat penting untuk dipahami agar tidak ada kesalahpahaman di kemudian hari, terutama bagi mereka yang sedang mempertimbangkan untuk membangun atau merenovasi rumah sendiri. Selain itu, penting juga bagi pekerja lepas seperti freelancer untuk mulai mempertimbangkan asuransi pensiun demi masa depan yang lebih terjamin.
Mulai tahun 2025, pemerintah Indonesia berencana untuk meningkatkan pajak pertambahan nilai (PPN) pada berbagai sektor, termasuk kegiatan membangun hunian sendiri. Kenaikan ini merupakan bagian dari harmonisasi peraturan perpajakan berdasarkan Undang-Undang Nomor 7 Tahun 2021. Jika sebelumnya PPN dikenakan sebesar 2,2% pada kegiatan membangun rumah sendiri, maka tahun depan angka tersebut akan meningkat menjadi 2,4%.
Selain itu, PPN secara umum dapat meningkat dari 11% menjadi 12% pada 2025. Dengan demikian, kegiatan pembangunan rumah tanpa kontraktor akan terkena dampak signifikan dari perubahan ini
Apa Itu Pajak Pembangunan Rumah Sendiri?
Pajak pembangunan rumah sendiri atau PPN KMS (Kegiatan Membangun Sendiri) dikenakan pada siapa saja yang membangun rumah tanpa menggunakan jasa kontraktor. Hal ini diatur dalam Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor 61 Tahun 2022, yang menjelaskan bahwa kegiatan membangun sendiri mencakup pembangunan rumah baru maupun perluasan bangunan lama yang dilakukan oleh individu atau badan usaha di luar kegiatan usaha yang biasa mereka jalankan.
Bangunan yang dikenai pajak ini termasuk konstruksi teknik yang ditanam secara tetap pada tanah atau perairan, dengan bahan utama berupa kayu, beton, batu bata, atau baja. Bangunan tersebut bisa digunakan untuk tempat tinggal atau kegiatan usaha dengan luas minimal 200 meter persegi.
Pemerintah menaikkan pajak pembangunan rumah.
Menurut staf khusus Menteri Keuangan, Yustinus Prastowo, kebijakan kenaikan pajak ini sebenarnya bukanlah hal baru. Pajak PPN atas kegiatan membangun sendiri sudah diberlakukan sejak 1995, dan tujuannya adalah untuk menciptakan keadilan dalam perpajakan.
Ketika Kamu membangun rumah dengan kontraktor, PPN sudah termasuk dalam biaya yang dikenakan oleh kontraktor. Oleh karena itu, ketika Anda memilih membangun rumah sendiri tanpa kontraktor, pajak tersebut tetap harus dibayarkan agar terjadi kesetaraan antara kedua pilihan tersebut.
Perubahan ini juga selaras dengan upaya pemerintah untuk meningkatkan pendapatan negara dari sektor perpajakan, terutama dalam rangka mempersiapkan masa depan ekonomi yang lebih stabil.
Mengapa Pajak Properti Penting?
Pajak properti adalah kewajiban bagi pemilik rumah di Indonesia. Berdasarkan Undang-Undang No. 7 Tahun 2021, pajak properti dikenakan pada proyek pembangunan rumah yang dilakukan tanpa bantuan kontraktor. Hal ini disebabkan oleh asas keadilan dalam perpajakan, di mana jika menggunakan kontraktor, maka pihak kontraktor yang akan membayar pajak. Namun, jika proyek dilakukan sendiri, maka pemilik rumah bertanggung jawab atas pembayaran pajak tersebut.
Tingkat pajak yang dikenakan adalah 2,4% dari total nilai proyek untuk pembangunan atau renovasi rumah. Pajak ini berlaku bagi rumah yang luas bangunannya melebihi 200 meter persegi. Oleh karena itu, penting untuk pemilik rumah memahami aturan ini agar tidak terkejut dengan tambahan biaya ketika membangun rumah.
Pajak properti ini memang sudah ada sejak tahun 1994, namun banyak masyarakat yang baru mulai sadar akan kewajiban ini seiring dengan perkembangan informasi melalui media. Meskipun ada beberapa pihak yang merasa keberatan, aturan ini diterapkan sebagai bentuk keadilan dalam perpajakan, terutama bagi pemilik rumah mewah yang memiliki kemampuan finansial lebih.
Asuransi Pensiun Perlindungan Bagi Freelancer
Di tengah ketidakpastian karir dan ekonomi, terutama bagi para freelancer, memiliki asuransi pensiun adalah langkah bijak. Tidak ada yang bisa memprediksi masa depan secara pasti, dan itulah mengapa asuransi pensiun penting. Asuransi pensiun memberikan jaminan finansial ketika seseorang sudah tidak aktif bekerja atau mengalami kondisi yang menyebabkan kehilangan pekerjaan.
Bagi freelancer yang tidak terdaftar sebagai pekerja tetap, mereka tidak mendapatkan jaminan sosial seperti karyawan pada umumnya. Namun, saat ini sudah ada solusi berupa BPJS Ketenagakerjaan, yang juga mencakup jaminan kehilangan pekerjaan. Meskipun status freelancer mungkin membuat sebagian besar dari kita merasa tidak perlu memikirkan asuransi pensiun, sebenarnya asuransi ini menjadi sangat membantu dalam menghadapi situasi di luar kendali.
Membangun Rumah Tanpa Kontraktor
Membangun rumah sendiri tanpa bantuan kontraktor bisa memberikan kebebasan dalam mendesain dan memilih material sesuai keinginan, namun ada banyak hal yang harus diperhatikan. Selain pajak properti yang telah disebutkan, salah satu tantangan utama adalah mencari tukang profesional yang handal.
Tukang yang baik sering kali menjadi rebutan, karena kualitas kerja mereka membuat banyak orang ingin menggunakan jasa mereka lagi dan lagi. Oleh karena itu, menemukan tukang yang andal dan terampil dalam pekerjaannya menjadi hal yang penting.Saat ini, sudah banyak aplikasi yang bisa membantu menemukan tukang sesuai kebutuhan kita. Dengan adanya teknologi ini, mencari tukang profesional untuk membangun atau merenovasi rumah menjadi lebih mudah.
Namun, meskipun membangun rumah sendiri terlihat lebih murah, biaya tersembunyi seperti PPN 2,4% dan pengeluaran tambahan lainnya bisa membuat biaya akhirnya lebih tinggi dari yang dibayangkan. Oleh karena itu, bijaklah dalam merencanakan anggaran dan mempertimbangkan semua faktor sebelum memulai proyek pembangunan rumah.
Tips Menghadapi Kenaikan Pajak Pembangunan Rumah
Meskipun kenaikan pajak berada di depan mata, ada beberapa langkah yang bisa Anda lakukan untuk meminimalkan dampaknya terhadap keuangan Anda. Berikut beberapa tips yang bisa Anda terapkan:
Rencanakan pembangunan rumah sebelum tahun 2025. Jika memungkinkan, selesaikan proyek pembangunan sebelum kenaikan tarif PPN berlaku. Ini akan menghemat biaya pajak Anda secara signifikan.
Gunakan jasa kontraktor. Meskipun membangun rumah sendiri memberikan fleksibilitas, menggunakan kontraktor yang terdaftar bisa membantu mengurangi kerumitan administratif terkait pajak. Selain itu, kontraktor akan menangani biaya PPN.
Konsultasi dengan ahli pajak. Kalau kamu ragu apakah proyek pembangunan dikenakan pajak atau tidak, sebaiknya tanyakan langsung ke ahli pajak atau kantor pajak terdekat supaya lebih jelas.
Gunakan simulasi perhitungan pajak. Pajak yang dikenakan pada proyek pembangunan rumah menggunakan simulasi perhitungan yang bisa Kamu hitung. Ini akan membantu Kamu mempersiapkan anggaran dengan lebih baik.
Pahami syarat-syarat pajak. Jika bangunan yang dibangun atau renovasi memiliki luas di bawah 200 meter persegi, maka tidak perlu khawatir karena pajak PPN KMS tidak akan dikenakan. Pastikan Kamu memahami syarat ini untuk menghindari kekhawatiran yang tidak perlu
Perkembangan Properti di Indonesia
Harga properti, khususnya rumah di Indonesia, terus mengalami kenaikan setiap tahunnya. Dulu, rumah seharga Rp1 miliar sudah dianggap mewah, tapi sekarang seringnya hanya dapat rumah kecil dengan luas tanah sekitar 60 meter persegi.Ini menjadi salah satu alasan mengapa banyak orang, terutama generasi milenial, memilih untuk menyewa atau membeli apartemen sebagai alternatif hunian.
Namun, apartemen sering kali menjadi kurang menguntungkan sebagai investasi dibandingkan rumah tapak. Banyak orang memilih tanah sebagai aset karena nilainya dianggap lebih stabil dan terus meningkat dari tahun ke tahun. Meski begitu, baik apartemen maupun rumah tapak memiliki pasarnya masing-masing.
Dalam situasi apa pun, baik sedang membangun rumah atau merencanakan masa pensiun, perencanaan yang matang sangat penting. Memahami aturan pada pajak properti dapat menghindari biaya yang tidak terduga.
Semakin cepat seseorang memutuskan untuk membeli, semakin baik peluang mereka mendapatkan keuntungan dari kenaikan harga properti yang terus berlangsung. Namun, tetap bijaklah dalam mempertimbangkan setiap langkah, baik dari segi anggaran maupun waktu yang tepat untuk melakukan investasi. Pahami pajak properti, asuransi pensiun, dan bangun rumah dengan strategi cerdas agar keuangan masa depan lebih aman stabil.